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Il grande censimento immobiliare realizzato dall'Agenzia delle Entrate in collaborazione con l'Agenzia del Territorio, ci offre uno spaccato interessante delle case in italia. Un dato sorprende: 17,5 milioni di immobili non sono occupati dai loro proprietari.
Solo un terzo delle case, infatti, viene dichiarato in affitto.
E le altre?
L'incrocio tra i dati del fisco e quelli catastali fa emergere un mondo sommerso.
Nel 2007 erano 4,5 milioni le unità immobiliari che sfuggivano all'Agenzia delle Entrate: non risultavano, a effetti fiscali, di nessuno.
Nel 2008 questa cifra è drasticamente scesa a 2,8 milioni e l'assedio ai proprietari non dichiarati si fa sempre più stretto.
Ma torniamo al dato iniziale.
Su 58 milioni di unità immobiliari esistenti, escludendo le abitazioni principali e le relative pertinenze, restano 17,5 milioni di immobili di proprietà di persone fisiche. di questi, solo il 29% risulta in affitto, ossia poco più di 5 milioni.
Restano dunque 12 milioni di immobili senza nessuna destinazione apparente.
Calcolando percentuale il peso delle pertinenze e dei fabbricati commerciali, possiamo stimare che di queste 10 milioni sono abitazioni. in teoria, non ci abita nessuno.
Possiamo fare delle ipotesi, seguendo le indicazioni dell'Agenzia delle Entrate. alcune di queste case appartengono a persone che a livello fiscale hanno un reddito così basso da non fare nemmeno la dichiarazione dei redditi. in questo caso, sarebbero abitazioni principali.
In altri casi possono esssere occupate dai figli dei proprietari e non produrre nessun reddito.
Un numero considerevole possono essere case vacanza.
Ma togliendo togliendo, la prevalenza, si intuisce, è una: case sfitte o affittate in nero.
