lunedì 7 novembre 2011

Comprare casa senza soldi (o quasi)

Più che comprare senza soldi si può dire che è possibile comprare casa con meno soldi del necessario.

Per comprare senza soldi l’unico modo che conosco è con un mutuo al 100%, ma da quando inizi a pagare la rata del mutuo i soldi sono necessari, oppure, trovare un investitore che metta il suo denaro a disposizione.

In questo caso l’accordo potrebbe essere che tu trovi l’affare e l’altro trova i soldi, ma soltanto se è un immobile per investimento perché trovare un investitore che ti da i soldi per la tua abitazione è abbastanza improbabile.


Inoltre, la casa non sarebbe tua, ma di entrambi fino alla vendita della stessa. Quindi, comprare una casa senza soldi, o con meno dei soldi necessari, è possibile?

Dal mio punto di vista è possibile con un po di preparazione e con le conoscenze necessarie per evitare errori o girare a vuoto per mesi o anni senza concludere niente.

Infatti i metodi più probabili possono essere comprare le case all’asta, cercare gli stralci o cercare gli immobili più economici sui giornali o su internet e avanzare una proposta più bassa rispetto al valore proposto dal venditore.

Gli immobili all’asta sono una buona occasione per comprare a prezzi più bassi rispetto alla media del mercato, ma è importante capire i valori immobiliari e, soprattutto, imparare come si partecipa alle aste e quali sono i costi e le regole.

Gli stralci vengono chiamate le operazioni di compravendita di immobili che vengono venduti da persone che hanno fretta di vendere per lo più per problemi economici o pignoramenti, ma spesso anche perchè la casa l’hanno ereditata e non hanno interesse in tenerla, oppure per cause di divorzio, per partenze all’estero, ecc.

Comprando un immobile in queste condizioni le incognite e i rischi sono parecchi, d’altro canto lo è anche il risparmio, quindi bisogna essere molto pignoli nelle visure e nelle verifiche dei possibili creditori.

Se si è alle prime armi è megli farsi assitere da esperti con esperienza in questo campo, dal proprio legale o dal proprio agente immobiliare di fiducia.
L’altra possibilità potrebbe essere cercare gli immobili più economici sui giornali immobiliari o in internet, una volta scelti in base alle proprie necessità e prezzo conveniente, procedere con una proposta molto più bassa e rimanere in attesa della accettazione della proposta.

C’è da dire che a differenza degli altri due metodi, questo comporta molto più tempo ed energie, ma con un po’ di pazienza e fortuna è molto probabile che prima o poi salti fuori l’occasione che stavamo cercando. Il segreto è vedere tante case e fare tante proposte.

Per comprare immobili ad un prezzo inferiore al loro reale velore probabilmente ci sono altri metodi e strategie, ma se sei del mestiere già li conosci, invece, se non sei del mestiere te li sconsiglio, perché potresti correre molti rischi e sarebbe un’attività che richiede una competenza che ha solo chi ha seguito corsi e studi approfonditi su questo tema.

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