Gli investimenti immobiliari sono una particolare forma di investimento che richiede tempo e, di conseguenza, pazienza.
L’arco di tempo ottimale per dimostrare se un investimento è stato più o meno azzeccato è di circa 10 anni, periodo utile per sapere se il valore è in fase di crescita, calo o se si mantiene stazionario.
Non pensate che tutti possano improvvisarsi investitori di immobili, per farlo bene bisogna conoscere le dinamiche del mercato presente, studiare quelle passate e informarsi sulle notizie e i pronostici che riguardano quelle future.
Solo così si eviterà di cadere nell’errore di investire durante la “punta alta” del mercato immobiliare.
Indispensabile è, ovviamente, la disponibilità economica: negli anni ’90, infatti, le famiglie con reddito elevato puntavano ad incrementarlo proprio investendo su case.
Da tenere sempre in considerazione, per l’acquisto di un immobile al mero fine di ricavarne valore e reddito, sono le caratteristiche di liquidabilità e collocabilità della casa.
Ricordate sempre che il fattore prezzo è oscillante, dovuto a fattori esterni e indipendenti, alle volte, rispetto al mercato, come ad esempio quando ha bisogno di una ristrutturazione importante.
In questi casi lì immobile, se ubicato in una zona centrale perde 1/3 del suo valore, se ubicato in periferia ne perde la metà.
Altro fattore importante è l’esposizione che influenza del 10% circa il prezzo della casa.
Stessa percentuale di incidenza hanno i doppi servizi. Mentre un incremento del 5 % è dovuto dalla presenza di solai o cantine.
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