Letto in Idealista
Dal 2004 è apparsa una nuova figura nel già variegato mondo delle aste immobiliari:
L' assistente alle aste immobiliari.
Un esercito di professionisti, a volte anche senza scrupoli, pronti a invadere i tribunali di tutte le città per dare consigli a chi vuole comprare casa a due soldi.
In gergo si chiamano "carbonari", sempre informati sui fatti e pronti a passare informazioni importanti ai clienti, ma come riconoscere i consulenti "professionisti" dai ciarlatani? ecco qualche consiglio:
1. Chiedete nome e cognome (è bene fare la copia del documento di identità), se si tratta di una società, chiedete la ragione sociale e la forma societaria. Contrallatene l'esistenza attraverso una semplice visura camerale
2. Fate una ricerca su google inserendo quale parola chiave il nome della società o del soggetto che deve rappresentarvi e controllate quante pagine web sono pesenti a riguardo (se risultano pochi link l’esperienza è poca). Se il consulente fornisce una pagina web da consultare è sufficiente controllare il proprietario del dominio e la data di registrazione attraverso il sito www.whois.net.
3. La data di costituzione della società è importante per capire se si tratta di persone davvero esperto del settore.
4. Recatevi anche presso l'ufficio del consulente per capire da quanto tempo lavora e se dietro un ufficio ben arredato si maschera qualcos'altro.
5. Prima di firmare un conferimento del mandato, fatelo sempre leggere al vostro avvocato, che farà maggiore attenzione a clausole subdole, penali e rimborsi spese.
7. Diffidate di coloro che chiedono denaro anticipato.
8. Non fidatevi neanche di coloro che chiedono un rimborso spese in caso di non aggiudicazione dell'immobile, a volte capita di imbattersi in qualcuno che vive con questi rimborsi.
9. Diffidate di coloro che dicono di conoscere i giudici, i curatori fallimentari o i custodi giudiziari e che grazie alle loro conoscenze si hanno maggiori possibilità di aggiudicarsi l'immobile.
10. State lontani da coloro che dicono che le aste sono pilotate.
11. Fatevi sempre dare dal consulente il numero di telefono ed il nominativo del custode giudiziario delegato alla vendita dell’immobile di vostro interesse.
12. Fatevi stampare la perizia e l’ordinanza di vendita.
13. Controllate sempre se il consulente che vi richiede la provvigione in caso di aggiudicazione ha il titolo per farlo. (deve essere iscritto al ruolo di agenti di affari in mediazione – sez. mandatari a titolo oneroso, deve essere un avvocato iscritto all’albo oppure deve essere il rappresentante legale della società all’interno del cui statuto deve essere evidenziata chiaramente la possibilità di richiesta di parcella a titolo di consulenza).
