La registrazione di un contratto preliminare di compravendita (il compromesso) è un obbligo previsto per legge e legato a tutte le compravendite immobiliari; di seguito troverai una completa spiegazione di come procedere e di quali siano i costi da sostenere.
■Quante copie si devono registrare?
Innanzitutto sarebbe buona norma che qualunque preliminare venisse sottoscritto in originale e registrato in almeno tre copie in modo da averne una da lasciare in deposito all’ agenzia delle entrate ed una per ciascuna delle parti, lo stesso vale, chiaramente, per tutti i vari documenti allegati (planimetrie, foto, regolamenti condominiali ecc.).
■Quanto si paga?
Questo dipende dalla lunghezza del contratto stesso, dal numero degli allegati e dagli anticipi previsti nel contratto.
Ad ogni contratto che si presenterà per la registrazione bisognerà apporre una marca da bollo da 14,62€ per ogni 100 righe di testo scritte, una marca da bollo da 1€ per ogni allegato in formato A4 (il foglio classico) con immagini, foto o documenti e sempre da 14,62€ se si tratta di fogli scritti (ad esempio un regolamento di condominio), mentre per gli allegati in formato A3 si applica una marca da bollo da 1,50€.
Per quel che riguarda gli importi previsti come anticipi nel contratto preliminare si dovrà versare una cifra pari allo 0,5% delle caparre confirmatorie e del 3% degli acconti prezzo.
Oltre a queste somme si dovranno aggiungere 168€ come imposta fissa e 3,72€ come tributi speciali per ogni copia del contratto che verrà restituita dall’ agenzia delle entrate (se presentiamo alla registrazione 3 copie una sarà trattenuta a deposito e due saranno restituite, quindi, in questo caso, 3,72€ x 2 copie).
■Come si paga?
Le marche da bollo si possono acquistare nei punti vendita autorizzati (solitamente le tabaccherie), mentre tutti gli altri pagamenti si possono effettuare tutti tramite un unico modello F23 (in banca ed in posta) indicando le voci come segue:
168€ imposta fissa
3,72€ x il numero delle copie restituite tributi speciali
Lo 0,5% sulla caparra confirmatoria ed il 3% sugli acconti prezzo successivi
Servirà indicare sul modulo i relativi codici presenti sul retro del modulo stesso (è necessario indicare anche il codice di riferimento relativo all’ agenzia delle entrate in cui si effettuerà la registrazione)
■Come si procede e dove si va?
Una volta applicate tutte le marche da bollo e pagati i giusti importi tramite F23 si porterà il tutto in una qualsiasi agenzia delle entrate dove si dovrà compilare anche il modulo di richiesta di registrazione (modello 69) .
A quel punto sarà registrato e ti saranno restituite le tue copie vidimate.
