L’acquisto di una casa è un investimento importante e consistente, quindi ti conviene informarti bene prima di firmare una proposta d’acquisto dell’immobile. Per cautelarti ti consiglio di tenere ben presenti le regole d’oro di questo articolo che ti potrebbero evitare cattive sorprese e portarti ad un acquisto più consapevole.N° 1
Richiedi al proprietario dell’immobile oppure all’agenzia immobiliare di poter visionare l’atto di provenienza dello stesso, poi richiedi le visure ipotecarie ventennali presso il tuo notaio di fiducia (oppure richiedi che l’agente immobiliare le procuri per te). In questo modo potrai verificare la proprietà dell’immobile e che lo stesso sia libero da iscrizioni pregiudizievoli (ad. Esempio ipoteche giudiziali, pignoramenti etc…)
N° 2
Se il venditore è una società verificare che la stessa non si trovi in stato fallimentare e comunque fai una verifica tramite una visura presso la Camera di Commercio.
N° 3
Se stai acquistando la casa tramite un’agente immobiliare verifica che sia iscritto al Ruolo degli Agenti d’Affari in Mediazione, e informati sulla serietà e sull’affidabilità dell’agenzia. Solitamente nella zona in cui opera puoi recuperare le informazioni necessarie, ma valuta anche la fonte dalla quale arrivano.
N° 4
Richiedi prima della firma una copia del contratto preliminare per valutare se si rendono necessarie delle modifiche di ciò che è scritto ed evitare magari clausole che potrebbero limitare i tuoi diritti.
N° 5
Gli assegni consegnati a titolo di caparra devono essere non trasferibili e intestati al venditore, anche quando si acquista tramite l’intervento dell’agenzia immobiliare. A volte può capitare che sia un procuratore a firmare il compromesso al posto del venditore; in questo caso devi farti consegnare una copia della procura sottoscritta davanti al notaio tra venditore e procuratore.
N° 6
Se l’immobile è stato ricevuto dal venditore tramite una successione o donazione, verificare che siano state pagate completamente le imposte e considerate che potrebbero in alcuni casi altri eredi potrebbero impugnare l’atto di vendita. In questi casi, inoltre, gli istituti di credito non sono ben disposti a concedere mutui per questo tipo di acquisti in quanto il bene offerto in garanzia non offre una sicurezza totale.
N° 7
Controlla che l’immobile che stai acquistando sia in regola con la normativa edilizia ed urbanistica, ovvero che non sia abusivo oppure che la scheda catastale sia conforme allo stato di fatto. Nel caso ci fossero delle difformità richiedi che il proprietario si impegni a sanare la situazione entro e non oltre la stipula dell’atto notarile (ricordati di indicarlo nel contratto preliminare di compravendita)
N° 8
Richiedi (indicandolo espressamente nel contratto preliminare) che il venditore, al momento dell’atto notarile, ti consegni una dichiarazione dell’amministratore del condominio dove si evince che le spese condominiali sono state regolarmente pagate sino a quella data. Infatti, tali oneri seguono l’immobile e non la persona, quindi in caso di insolvenze saresti tu il nuovo debitore in qualità di nuovo proprietario.
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