Non sono pochi coloro che pensano che le agenzie immobiliari gonfino i prezzi delle case.
Ma come ha spiegato il premio nobel per l'economia Paul Krugman però, va tenuto conto del fatto che il mercato immobiliare è anomalo, in quanto non risponde esattamente al modello domanda-offerta e le agenzie immobiliari hanno un loro criterio di valutazione dei prezzi.
Il quotidiano economico "Il sole 24 ore", in un suo articolo di pochi giorni fa, spiega perchè non c'è da diffidare totalmente delle agenzie.
Il sistema anelastico del mercato delle case in italia, anche quando la domanda scende, fa in modo che l'offerta resti rigida.
A determinare il prezzo, invece, il fatto che in italia il 70% dei cittadini vive in case di proprietá, più del 10% in case in comodato d'uso.
Sono casi, questi, in cui se una famiglia mette la propria casa sul mercato lo fa senza avere la necessità di venderla e non lo fa se il prezzo risulta uguale a quello di un anno prima-
"Il sole 24 ore" prende in considerazione il caso dei prezzi dei un importante portale immobiliare dove a vendere sono per la maggioranza privati proprietari, e i prezzi sono alti.
Il motivo? Il quotidiano economico lo spiega così: "La gente non va al di là di uno sconto del 10% che può raddoppiare se uno ha la fortuna di trovare un venditore bisognoso di liquidità"
In molti casi, poi - scrive ancora "Il sole 24 ore" una famiglia vende per comprare a sua volta un altro immobile, per cui se riesce ad ottenere un prezzo congruo, può rivedere le pretese di vendita della propria abitazione.
Le agenzie immobiliari brutte e cattive allora cosa c'entrano in questo?
"Il sole 24 ore" cita anche un'altra fonte, quella dell'Agenzia del Terrotorio che sembra dare quotazioni distanti dalla realtà.
Uno dei motivi è che i prezzi sono calibrati su tagli medio-grandi e risultano meno attendibili per monolocali e bilocali dove i prezzi al mq sono tendenzialmente più alti.
Dal nostro punto di vista molte agenzie immobiliari danno quotazioni molto divergenti fra loro perché il più delle volte non ritengono costruttivo per il proprio business commentare troppo negativamente il prezzo di un immobile (fissato dal proprietario) temendo - come spesso succede - che non venga (in caso di una valutazione diversa e più bassa) affidato loro l' incarico a vendere.
Un consiglio che è stato offerto in un recente incontro fra le associazioni di categoria - e che noi abbiamo fatto nostro - è stato quello di rifiutare di prendersi carico della vendita di immobili il cui prezzo, come spesso ancora accade, è eccessivamente sproporzionato ai valori determinati dalla media dei prezzi delle effettive compravendite nell' attuale mercato immobiliare.
